Voici 5 villes où vous pouvez investir 100 000 € dans l'immobilier locatif

La rentabilité dans ces villes est assez élevée, mais la tension omniprésente des loyers offre l'avantage de louer les propriétés rapidement et avec de faibles taux de vacance.

Contrairement aux idées reçues, il est possible d'investir dans l'immobilier avec un petit budget. Beanstock, plateforme d'investissement locatif 100% digitale, répertorie 5 villes où vous pouvez réaliser des investissements locatifs en meublés avec un budget de seulement 100 000 €, le "budget minimum pour un primo-investisseur à Beanstock. Cet argent peut vous permettre d'acheter des biens". Dans les grandes et moyennes villes », a déclaré Matthieu Havette, directeur de l'expansion et de la stratégie immobilière chez Beanstock. Ce montant comprend le prix du bien acquis, les droits de mutation et le coût du Beanstock (soit 7,2% du prix d'achat).

Le budget moyen de Beanstock est d'environ 170 000 €, souvent jusqu'à 300 000 € voire 400 000 €. Le responsable de la recherche a noté que parmi les acheteurs potentiels, "des acquéreurs qui ont déjà acheté une résidence principale et qui disposent d'un peu de fonds restants pour un premier investissement locatif, ou des acquéreurs qui ne sont pas propriétaires mais multi-investisseurs". Outre la rentabilité, Beanstock se penche également sur les loyers serrés, la qualité globale des appartements, les impôts fonciers et la vitalité économique de la ville. Beanstock a placé les 5 premières villes sur un pied d'égalité, mais Beanstock a choisi de ne pas les classer. "Tous ont une bonne rentabilité, une pression suffisante pour revendre. Tous les cinq remplissent tous les critères, bien sûr il y a des différences", commente Matthieu Havette.

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Avignon , située dans le département du Vaucluse (84), peut offrir un bon retour sur investissement locatif avec un budget limité. Avec 62% de ses locataires, La Cité des Papes accueille de jeunes cadres, notamment lyonnais, qui, depuis la démocratisation du télétravail, ont choisi de quitter les grandes villes pour profiter du cadre de vie agréable et du climat méditerranéen de la ville. 100.000, il est possible d'acquérir un bien de 25 mètres carrés (loyer 450 à 480 euros par mois) avec un rendement net de 4,6% en un an. Le délai de vente des biens à Avignon a diminué de 35% en 5 ans, démontrant l'attractivité de la ville

Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales (66), bénéficie d'un marché locatif très tendu. La plupart des propriétés sont vacantes et non meublées, c'est pourquoi les propriétés meublées sont populaires. Par ailleurs, la ville a mis en place en septembre 2021 un permis de location qui "permet à tout nouveau contrat de location d'exiger une déclaration préalable garantissant  tout les termes de sécurité et d'hygiène", selon le site internet. Mairie. Selon Beanstock, la lutte contre la dégradation des logements exerce une pression sur le marché, car les propriétaires sont contraints de retirer leurs propriétés du marché si leurs maisons sont jugées indignes. Ce double dynamique permet aux investisseurs d'acquérir un bien de 36m2 pour un loyer mensuel de 550€, pour un rendement net de 5,4%.

De nombreux étudiants

En Seine-sur-Mer (76) au Havre, les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements supérieurs à 4,2% sur une surface de 27m² (location à 490€ par mois). La ville attire de nombreux étudiants (environ 13 000 personnes). Yule, notamment proche de l'EM Normandie, a une construction plus récente donc les loyers sont serrés. Il offre un rendement potentiel de 4,89 %.

Metz en Moselle (57) est aussi un pôle étudiant. De plus, la ville attire de plus en plus de TPE/PME, avec plus de 1000 nouvelles entreprises en 10 ans. Les prix des logements dans la ville restent abordables (2 829 m²), et les propriétaires bénéficient d'une taxe foncière assez faible, en moyenne de 450 € par an pour un grand T2. Il se trouve à 30 minutes en voiture du Luxembourg, où les prix avoisinent les 10 000 euros le mètre carré. Par conséquent, la ville attire les investisseurs.

Rouen (76), en Seine-Maritime, compte 46 000 étudiants et de nombreuses écoles et universités, dont la grande école de commerce Neoma. En ville, les biens se louent en moyenne 17 jours, notamment dans les hypercentres à pans de bois. Avec Rouen qui compte 69% des locataires, la tension est en effet grande. Avec un budget de 100 000 €, un investisseur peut acquérir un bien de 24 m² avec un rendement net annuel moyen de 4,2 % pour un loyer mensuel de 430 €. « Vous pouvez investir avec 100 000 €. Avec entre 15 et 20 000 € d'épargne, vous pouvez commencer à investir. C'est une opportunité pour tout le monde », conclut Matthieu Havette.

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