Depuis 2014, les dispositifs Pinel pour l'investissement dans le neuf et Denormandie pour l'achat d'un bien immobilier ancien et les travaux de rénovation associés, sont devenus très populaires pour stimuler l'investissement immobilier. Leur succès est tel que ces deux dispositifs ont été prolongés au-delà de leur date de fin initialement prévue. Découvrez les avantages de ces reconductions pour les investisseurs et plongez dans les détails de ces dispositifs en vogue.
Sommaire :
- Les deux dispositifs de défiscalisation prolongés
- Quels changements à la suite de la prolongation ?
- Profiter des anciens taux de Pinel : c’est encore possible
Les lois Pinel et Denormandie prolongées : les nouveautés à connaître
Les dispositifs Pinel et Denormandie permettant de bénéficier de défiscalisation pour un investissement immobilier sont de plus en plus populaires. Ainsi, ces dispositifs sont prolongés au-delà de leur date de fin initialement prévue, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.
La loi Pinel, initialement prévue pour fin décembre 2021, a été prolongée jusqu'en 2024, mais avec des avantages revus à la baisse. Cependant, le gouvernement a prévu de lancer un nouveau dispositif appelé "Pinel Plus", offrant un avantage fiscal à taux plein sous certaines conditions. D'autre part, la loi Denormandie, qui était censée prendre fin au 31 décembre 2022, est également prolongée jusqu'à la fin d'année 2023, ce qui permet aux investisseurs de profiter de cette opportunité un peu plus longtemps.
Mais quels sont les changements liés à cette prolongation des lois ?
Pour Pinel, la réduction d'impôts est revue à la baisse, avec une réduction de 10,5% du prix d'achat pour une location de 6 ans, 15% pour une location de 9 ans minimum et 17,5% pour un engagement sur 12 ans. Les plafonds de loyers ont également été rehaussés dans certaines zones. En ce qui concerne Denormandie, il n'y a pas de changement majeur, les logements éligibles au dispositif doivent toujours nécessiter des travaux de rénovation, mais les plafonds de loyers et de ressources des locataires ont été augmentés.
Il est également possible de profiter des anciens taux de Pinel en achetant un logement neuf répondant à la norme RE 2020 (jalon 2025), avec une étiquette énergétique DPE de A en 2024 pour bénéficier de ces taux de réduction d'impôt.
En somme, cette prolongation des lois Pinel et Denormandie offre de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers, qui peuvent désormais profiter de certains avantages fiscaux dans le cadre de leurs projets d'investissement.
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