Le crowdfunding immobilier, un placement simple et intéressant.

Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est simple à comprendre et n’est pas réservé exclusivement aux plus fortunés : des épargnants (des personnes physiques) se réunissent pour participer au financement de projets immobiliers via une plateforme. liste des plateformes : lien

L’avantage du crowdfunding immobilier c’est que l’on peut placer de petites sommes, à partir de 100€, sur plusieurs projets immobiliers très variés que vous choisissez vous même. Le particulier peut ainsi se constituer un portefeuille de placements immobilier diversifié. La contrepartie ?

Vous percevez un rendement attractif- de 2 à 10 % par année, ce qui est plutôt intéressant dans l’économie actuelle - défini au moment de la signature de votre contrat de prêt.

Le taux est fixé en fonction du risque pris par l’investisseur et en fonction des garanties et sûretés octroyées (logique). Attention vous n’êtes ni propriétaire, ni actionnaire. Vous faites crédit à des professionnels de l’immobilier, voyez ça comme une sorte de créance.

Ceux qui recherchent des fonds sont des professionnels de l’immobilier, promoteurs, marchands de biens, lotisseurs ou bien encore des foncières. Tous ont un minimum de 10 ans d’expérience avec au minimum une dizaine de projets immobiliers menés à bien, ce ne sont pas des jeunes entrepreneurs qui ont flairé la bonne affaire, pas d'inquiétude. Ils viennent chercher des fonds sur les plateformes pour compléter leurs demandes de crédits bancaires.

Le crowdfunding immobilier est-il avantageux pour le particulier ?

Placer son épargne de cette manière dans l’immobilier n’est pas une mauvaise idée, bien au contraire vous êtes peut être même dans l’investissement futur. Tout d’abord vous n’aurez pas besoin de disposer de millions pour ce genre d’investissement. En effet, il est possible de commencer à prêter son épargne à partir de 100 euros.

Le second avantage, c’est que l’investisseur particulier à le choix. Il peut choisir lui-même dans quel projet il a envie d’investir. Pour l’aider dans sa prise de décision, le particulier a accès à une note d’information sur le projet à financer. Il aura ainsi accès à des éléments détaillés sur le projet tels que : la localisation, le budget du projet, la structuration du financement, le besoin réel de la demande de financement, les garanties mises en place pour défendre l’intérêt des prêteurs particuliers, etc.

Le troisième avantage, c’est la transparence de ce type de placement : le prêteur sait, au moment d’investir, pour combien de temps il va prêter et quel sera son taux d’intérêt en échange de son prêt, plutôt intéressant en termes de visibilité. Enfin le dernier avantage, c’est que les taux de rendement proposés aux particuliers en échange de son placement sont plutôt intéressants : entre 2,5% et 10 % selon les projets, en fonction bien sûr du risque pris par l’investisseur. Le rendement rémunère toujours le risque pris. Plus ce dernier est élevé, plus le rendement le sera.

Chiffres clé:

• 129 millions d’euros collectés (+108%) pour financer 214 projets (+70%)
• 42 millions d’euros remboursés aux investisseurs (+121%) pour un total de 94 projets (+92%)
• un montant moyen de collecte de 600 933 € et une durée moyenne de placement de 20,1 mois

Comment bien placer son épargne et maximiser son rendement ?

Comme tout type de placements financiers, le placement via crowdfunding immobilier n’échappe pas à la règle de la diversification. La diversification a pour objectif d’optimiser le rendement tout en maîtrisant le risque pris. La règle numéro une est de ne pas placer ses œufs dans le même sac. Il vaut mieux placer 10.000€ sur 20 projets choisis minutieusement soi-même, auxquels vous croyez vraiment, plutôt que de placer 10.000€ dans un seul projet. Si ce seul et unique projet que vous aviez choisi venait à rencontrer un imprévu vous seriez tout de suite très impacté et c’est généralement la bankrupt.

Le particulier doit être vigilant et répartir ses placements via le crowdfunding immobilier en fonction de quatre critères spécifiques que l’on recommande fortement :

• le profil du promoteur (son expérience, ses réalisations, ses marges réalisées…),
• la typologie du projet (résidentiel, biens publics ou commerciaux…),
• sa localisation (la région, le pays…),
• les garanties ou sûretés conférées (hypothèque, caution…).

Avoir une véritable stratégie d’investissement pour ce type de placement immobilier permettra à l’investisseur de limiter l’éventuel risque de corrélation entre ses différents investissements et d’optimiser ainsi sa performance globale.

Enfin, avant de vous lancer, n’hésitez pas à mener votre propre enquête sur la réputation d’une plateforme de crowdfunding qui propose des projets immobiliers. Et n’oubliez pas de vérifier le sérieux des équipes en regardant si les projets se financent rapidement, si la plateforme existe depuis plusieurs années par exemple.

Négligez pas cette étape, elle sera déterminante sur vos rendements.

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