Crédit immobilier : Changer d'assurance permet d'économiser en moyenne 10 000 €

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Avec les réformes introduites par la loi Lemoine en septembre dernier, les emprunteurs peuvent à tout moment renégocier leur assurance de prêt, en payant moins ou en étant mieux protégés. Ceux qui veulent emprunter de l'argent peuvent aussi tomber dans l'usure.

Explication:

Avec l'entrée en vigueur de la loi Lemoine le 1er septembre, renégocier l'assurance emprunteur pour économiser sur les frais de crédit immobilier est la promesse d'une réforme de l'assurance de prêt. Des milliers de Français détiennent déjà des prêts immobiliers ou des emprunteurs potentiels ont réussi à traverser les fourches caudines de l'usure et des conditions des prêts bancaires. Beaucoup d'entre eux ont déjà profité du nouveau système pour s'assurer à moindre coût.

Une économie moyenne de 10 000 € Selon la plateforme, les emprunteurs peuvent économiser en moyenne 10 000 € par emprunteur, soit entre 100 et 200 € par mois et par foyer, sur la durée restante du prêt. Pour ceux qui ont emprunté beaucoup d'argent, les économies générées par la délégation de l'assurance à une compagnie d'assurance alternative peuvent être encore plus importantes. Eric Maumy, président du groupe April, révèle : "Parce que nous avons des clients de premier plan, nous économisons en moyenne 26 000 euros".

Non seulement les emprunteurs fortunés peuvent profiter des mandats d'assurance, mais ce sont aussi les plus jeunes : « Pour les moins de 35 ans, le coût de l'assurance est au moins divisé par deux parce que ce sont eux qui paient le plus et parce qu'ils emprunter depuis longtemps, le capital restant est encore très important », explique Christophe Vanhuyse, directeur du développement assurance emprunteur chez Swisslife Assurance et Patrimoine. Résiliation à tout moment Depuis le 1er septembre, les lois Lemoine permettent aux emprunteurs de changer d'assurance-crédit à tout moment (résiliation dans l'année).

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Elle a également supprimé le questionnaire de santé pour les crédits inférieurs à 200 000 euros. Ainsi, si les banques ne modifient pas le prix des prêts en dessous de 200 000 euros, « les assureurs doivent augmenter leurs tarifs de 20 à 30 %, car ils n'ont plus la possibilité d'évaluer les risques liés à la santé des assurés ». emprunteur », souligne Christophe Vanhuyse. Pour les emprunteurs, attention à l'effet de seuil : il vaut parfois mieux emprunter un peu plus, de l'ordre de quelques milliers d'euros, ce qui réduit le coût de l'assurance pour l'emprunteur. Selon les calculs du courtier Meilleurtaux, un couple de 33 ans a emprunté 300 000 euros sur 25 ans en novembre 2020, avec un taux de crédit de 1,30 % et un taux d'assurance de 0,30 %. L'assurance couvre 100% du haut salaire et 50% des autres.

Le coût d'assurance mensuel des fonds empruntés est de 112,50 EUR, soit 31 050 EUR pour les 23 années restantes. En renégociant leur assurance, ces emprunteurs peuvent baisser leurs primes ou obtenir une meilleure couverture à moindre coût. S'ils renégocient dans les mêmes conditions, le montant pourrait descendre à 0,15 % du capital restant dû (soit 289 777 €), soit une prime mensuelle de 56 €, pour une économie totale de 15 594 €. Mais ils peuvent aussi augmenter l'assurance (100% par salaire) et aussi augmenter le capital restant dû (soit 289.777 EUR) à 0,15%, soit une cotisation mensuelle de 72 EUR et une épargne de 11.178 EUR, tout en étant mieux protégé.

En dessous du seuil d'usure Pour les porteurs de projets immobiliers cherchant à emprunter de l'argent, comparer avant la prochaine hausse des taux début janvier : les taux d'usure incluant les frais d'assurance, de préférence ceux-ci sont les plus bas possibles pour optimiser l'accès au crédit immobilier Opportunité. Pour les personnes ayant déjà remboursé leurs emprunts, soyez conscients du défilé de certaines banques : elles exigent parfois, même si ce n'est pas exigé par la loi, que des frais sur 8 ans figurent sur l'attestation d'assurance, et le législateur précise simplement que seuls les pré- documents contractuels et Ce montant est mentionné dans la fiche d'information standardisée.